中介稱(chēng)被催漲的房?jī)r(jià)完全可彌補(bǔ)加息所增加成本

加息的“靴子”終于落地。業(yè)內(nèi)人士分析，央行選擇在年底加息，對(duì)樓市有一定的短期影響，但具體影響程度，還要看加息周期是否就此開(kāi)啟。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐上南楊思分行經(jīng)理王安建認(rèn)為，此次加息對(duì)樓市整體影響不大，“當(dāng)下板塊內(nèi)購(gòu)房者普遍認(rèn)為物價(jià)上漲幅度較大，加息所帶來(lái)的成本增加未必?cái)车眠^(guò)通脹所帶來(lái)的影響。”據(jù)王安建介紹，近幾日其所在分行帶看量較之前增加了近一成。

中心區(qū)域的中介也持類(lèi)似看法。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐陸家嘴(17.72,-0.12,-0.67%)分行區(qū)域經(jīng)理趙崗表示，近期陸家嘴板塊的帶看量及成交都有一定程度回升，造成這一現(xiàn)象的一大原因是目前漸高的通脹預(yù)期。對(duì)于加息可能造成的影響，趙崗稱(chēng)會(huì)十分有限，“今年二次調(diào)控以來(lái)，分行交易中一次性付款的購(gòu)房者比例持續(xù)上升，高峰時(shí)曾到過(guò)40%。”趙崗稱(chēng)，這些購(gòu)房者普遍認(rèn)為，未來(lái)物價(jià)上漲將催生房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲，被催漲的房?jī)r(jià)完全可以彌補(bǔ)加息所增加的成本。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示，此次加息“充其量是個(gè)短期效應(yīng)”，關(guān)鍵看未來(lái)的加息周期通道是否就此打開(kāi)，“未來(lái)再次提高準(zhǔn)備金率以及連續(xù)加息造成的疊加效應(yīng)，才有可能較大程度影響到樓市。”

受加息影響最大的是誰(shuí)？佑威及樓市專(zhuān)評(píng)網(wǎng)分析師陸騎麟給出的答案是“投資客”。陸騎麟說(shuō)，受此次加息影響最大的將會(huì)是手頭投資住房相對(duì)較多的那部分人，“尤其是通過(guò)資金杠桿炒房的那部分人。”

陸騎麟分析稱(chēng)，由于是在年底加息，進(jìn)入下一年度就將調(diào)整計(jì)息周期，加息效果將立馬顯現(xiàn)。由于距離元旦只剩不到一周時(shí)間，此時(shí)加息對(duì)市場(chǎng)的心理影響更大，可能會(huì)打亂炒房人的投資計(jì)劃，使得這部分炒房人出現(xiàn)拋售行為，增加二手房的供應(yīng)量。