社科院：一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)明年見(jiàn)頂

中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院12月18日發(fā)布的《住房綠皮書(shū)》預(yù)測(cè)，2014年中國(guó)大城市房?jī)r(jià)或?qū)⒍叹€(xiàn)見(jiàn)頂，中小城市樓市頹勢(shì)延續(xù)，土地成交量可能進(jìn)一步放大，土地價(jià)格穩(wěn)中略升。此外，一線(xiàn)城市的房租還會(huì)繼續(xù)上漲，租房壓力顯著增大。在城市外來(lái)人口實(shí)際比重不斷攀升的當(dāng)下，應(yīng)建立外來(lái)人口社會(huì)融入長(zhǎng)效機(jī)制，增強(qiáng)外來(lái)人口住房支付能力。

《住房綠皮書(shū)》指出，2012-2013年，中國(guó)大城市房?jī)r(jià)由試探性的緩慢上漲，逐步演變?yōu)榭只判陨蠞q。北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線(xiàn)城市，房?jī)r(jià)漲幅領(lǐng)跑全國(guó)。不過(guò)，在一、二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)上漲的同時(shí)，不少三、四線(xiàn)城市或中小城市雖然房?jī)r(jià)有所上漲，但住房市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)顯著滯銷(xiāo)現(xiàn)象。在浙江、內(nèi)蒙古等地，部分前期住房市場(chǎng)過(guò)熱的城市如鄂爾多斯、溫州等，因經(jīng)濟(jì)下滑，住房供大于求，房?jī)r(jià)曾出現(xiàn)顯著下跌。

《住房綠皮書(shū)》預(yù)測(cè)，從長(zhǎng)期看，一、二線(xiàn)城市是中國(guó)未來(lái)人口的主要流入?yún)^(qū)域，住房供求矛盾長(zhǎng)期存在，高房?jī)r(jià)現(xiàn)象難以有效緩解，市場(chǎng)長(zhǎng)線(xiàn)仍然看好。但是，經(jīng)歷了2012年第四季度到2013年前三季度房?jī)r(jià)的快速上漲，一、二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)最快將在2014年第一季度短線(xiàn)見(jiàn)頂，到2014年第四季度前，房?jī)r(jià)將穩(wěn)中有降。

在房?jī)r(jià)高企的同時(shí)，2010年以來(lái)，住房租金亦持續(xù)較快上漲?！蹲》烤G皮書(shū)》指出，2012年6月開(kāi)始，隨著居民消費(fèi)價(jià)格租金指數(shù)的快速上揚(yáng)，租金漲幅持續(xù)高出CPI的漲幅。至2013年9月，租金指數(shù)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)連續(xù)45個(gè)月上漲。租房負(fù)擔(dān)顯著增大，租金占家庭可支配收入的比重達(dá)到較高水平。考慮到城市外來(lái)人口多數(shù)收入較低、住房需求支付能力不足、與住房相關(guān)的金融制度和手段的缺失，《住房綠皮書(shū)》提出，需要運(yùn)用多種手段增強(qiáng)城市外來(lái)人口的住房支付能力。如提高住房補(bǔ)貼水平、住房公積金制度向外來(lái)人口敞開(kāi)、整合土地資源進(jìn)行城市公租房的建設(shè)等。