社科院：明年樓市延續(xù)衰退

中國社科院12月26日發(fā)布《中國住房發(fā)展報告》預測，明年一二線城市房價將繼續(xù)下滑，三四線城市房價將穩(wěn)中有降，中國房地產(chǎn)市場在雙重分化的狀態(tài)下，整體乏力，短期難以走出衰退態(tài)勢。北上廣深等城市限購政策有望在一年內全面退出。

報告分析指，2014年中國住房投資投機全面退潮，大中城市房價由全線上漲到普遍下跌；商品住宅進入相對過剩階段，成交量萎縮，庫存水平攀升。報告預計，2015年全國樓市房價以軟著陸為主，不會出現(xiàn)整體崩盤。

報告認為，一二線城市房價將繼續(xù)下滑，理由是市場投資屬性過高，住房空置嚴重，加之居民投資理財渠道增加，住房投資將全面退熱，單靠剛性需求或改善性需求，難以消化已有商品庫存和支持房價上漲。而三四線城市由于樓市已經(jīng)過一段時間的調整，明年房價不太可能出現(xiàn)急速下跌，總體仍是穩(wěn)中有降。

報告還預測，住房限購或將全面放開。目前，仍有北京、上海、廣州、深圳四個一線城市及三亞，由于其需求結構的特殊性尚在執(zhí)行限購政策。隨著房地產(chǎn)市場不景氣及調控政策的主方向向支持住房消費轉變，仍在堅守限購的五個城市，有望在一年內全面放開。而住房限購全面放開后，住房市場“供不應求”的假設難以立足，房價只漲不跌的神話或將完全破滅。

此外，報告認為，未來一半以上的開發(fā)商將轉行或在市場中消失，隨著相對過剩時代的來臨，商品住房銷售困難，無需再進行大規(guī)模開發(fā)。房地產(chǎn)市場將進入真正意義上的寡頭時代。