上市房企手持現(xiàn)金較年初增長20%，資金壓力緩解

得益于市場回暖和信貸松動，調(diào)控以來緊繃的房企資金鏈有所緩解。截至8月16日晚，已有41家房企發(fā)布半年報，據(jù)統(tǒng)計，41家房企持有現(xiàn)金1559.71億元，比年初相比增長20%。隨著二季度以來國內(nèi)樓市的回暖，雖然價格與成交量仍然持續(xù)向下，但跌幅已經(jīng)逐步收窄，壓抑已久的剛需釋放令成交量有所回升。與此同時，開發(fā)商普遍采取更積極的銷售策略以減少庫存，在整體市場銷售額同比下滑情況下，上市房企優(yōu)勢凸顯，銷售回款出現(xiàn)10%的增速，市場份額同比有所提高。不過正如此前預期，調(diào)控下房企分化愈加明顯，大型房企銷售回款增加明顯，而中小房企對借款依賴較大，在財務(wù)成本明顯增加的同時，未來償債壓力不容小視。此外，上半年房地產(chǎn)行業(yè)信貸有所松動，房企融資能力增強，新增借款增速高達32%，超過銷售回款增速。但是中小房企銷售回款起色有限，同比增速僅為2%，而新增借款增速達到61%，中小型房企現(xiàn)金流更多依靠信貸放松。隨著9-10月傳統(tǒng)旺季的來臨，再加上房企融資成本下降，房企資金壓力有進一步降低趨勢。不過，這也有可能導致下半年房企以價換量動機減弱，給近幾月房價走勢增添更多不明確因素。