巴克萊銀行：新加坡房?jī)r(jià)2015年前或下跌20%

據(jù)巴克萊銀行9月27日表示，富裕島國(guó)新加坡的房屋價(jià)格可能在2015年之前發(fā)生一次大規(guī)模的回落，跌幅最高或可達(dá)到20%。巴克萊銀行的分析師Tricia Song在一份報(bào)告中寫(xiě)道："我們認(rèn)為新加坡房屋市場(chǎng)發(fā)生修正的風(fēng)險(xiǎn)正在增加，并且在2014年至2015年更高的房屋貸款利率可能伴隨著房屋供應(yīng)量的大幅增加一同出現(xiàn)。"巴克萊分析師們預(yù)期新加坡房屋價(jià)格在2013年將保持平穩(wěn)，在2014年將下跌5%，而在2015年將可能繼續(xù)下跌5%至15%。新加坡作為東南亞金融中心也是全球房屋價(jià)格最高的國(guó)家之一。自2009年年中以來(lái)，在低利率的刺激下，新加坡的房屋價(jià)格已經(jīng)上漲了超過(guò)60%。巴克萊分析師們的前景展望是基于對(duì)2015年第二季度新加坡短期利率將開(kāi)始上升的預(yù)期，并且預(yù)期利率在接下來(lái)的六個(gè)月多月中可能繼續(xù)上升200個(gè)基點(diǎn)。Song解釋稱，房屋價(jià)格的下跌將與利率上升的速度相關(guān)聯(lián)。新加坡的抵押貸款利率通常依據(jù)該國(guó)的三個(gè)月短期銀行間同業(yè)拆借利率（SIBOR）決定，而新加坡銀行間同業(yè)拆借利率直接跟隨美國(guó)聯(lián)邦基金利率的變動(dòng)而變動(dòng)。在抵押貸款利率上升以外，新加坡政府還將在2014年完全開(kāi)始提高私人及公共房屋的供應(yīng)。據(jù)新加坡城市重建局（the Urban Redevelopment Authority）的數(shù)據(jù)顯示，在未來(lái)五年，將有接近9.5萬(wàn)幢私營(yíng)房屋進(jìn)入市場(chǎng)，此外每年還將有2.5萬(wàn)幢至2.7萬(wàn)幢的公共房屋建成。Song表示："未來(lái)兩年總房屋供應(yīng)量將達(dá)到平均每年4萬(wàn)幢，到2015年將達(dá)到4.7萬(wàn)幢的高峰，遠(yuǎn)高于1.23萬(wàn)幢的歷史年平均水平。"她補(bǔ)充說(shuō)，"假設(shè)新加坡購(gòu)房者每年對(duì)房屋的需求為1.55萬(wàn)幢，我們預(yù)期到2016年新加坡的私營(yíng)房屋空置率將從現(xiàn)在的5.6%上升至9.9%。"她指出，歷史經(jīng)驗(yàn)表明，當(dāng)房屋空置率達(dá)到8%時(shí)，房屋租賃和房屋價(jià)格將開(kāi)始下降。