萬科一月斥資52億放量圈地
2012-08-02 09:15:40 來源:蘭瑞環(huán)球
站在房地產(chǎn)行業(yè)最前端的開發(fā)商們,如今拿地的膽子突然變大了,這是否意味著中國樓市即將放量?曾于年初放出"過冬"言論并在一季度寸土未入的房地產(chǎn)龍頭萬科,近來在土地市場頻頻加碼。8月1日,萬科旗下上海滬彤置業(yè)有限公司以20.32億元底價競得上海閔行區(qū)虹橋商務(wù)區(qū)地塊。而就在剛剛過去的7月,萬科全國土地支出達(dá)52.17億元,僅7月31日一天便斥資18.67億元在杭州、成都兩地大肆圈地,這與今年上半年該公司僅35.672億元的土地支出形成了鮮明對比。除了此前相對保守的萬科,其他房企近期也紛紛出手土地市場。6月,保利分別在重慶、德陽等地拿下9宗地塊,新增土地儲備167萬平方米;恒大地產(chǎn)6月單月新增地塊10宗,總地價高達(dá)27.8億元,為5月投資額的10倍。龍頭房企突然大舉圈地引發(fā)了市場的猜想,有觀點認(rèn)為,這釋放了樓市轉(zhuǎn)暖的信號,體現(xiàn)了開發(fā)商對后市的信心。不過,萬科方面解釋,上半年出手較少是因為一季度主要城市的地價調(diào)整幅度不大,16個主要城市總體供應(yīng)面積相比去年同期都明顯萎縮,土地市場的機(jī)會并不多,二季度土地市場成交局部活躍,但整體并未放量;企業(yè)資金面有所改善,但主要體現(xiàn)為償債能力上升,投資能力并未全面恢復(fù)。值得注意的是,在萬科這一輪遍布全國各地的圈地中,大多是以底價成交。據(jù)公開資料顯示,除了最新的上海購地以外,萬科在寧波、重慶多地購買的土地均以底價成交。事實上,萬科說過冬,并不是冬眠,它還在銷售,當(dāng)然要有土地補(bǔ)充,萬科目前的大批量拿地更多屬于轉(zhuǎn)移布局。