外資密集撤出中國樓市恐引發(fā)連鎖反應(yīng)

人往高處走，水往低處流，資本總是向安全的盈利的行業(yè)流動。全球最大私募股權(quán)公司黑石集團(tuán)9月份在盈利水平?jīng)]有出現(xiàn)大波動的情況下首次撤資中國房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓了其持有的價值約14.6億元的上海Channel1購物中心95%股權(quán)，近日上海又曝出一批美國個人投資客集體拋售其上海物業(yè)，給撲朔迷離的內(nèi)地房產(chǎn)市場，又蒙上了一層陰影。外資撤出中國呈上升趨勢，分析認(rèn)為，外資密集的撤資中國房地產(chǎn)，一方面是歐美債務(wù)危機(jī)，經(jīng)濟(jì)不景氣，境外投資面臨行業(yè)洗牌，需要回籠資金，迫于資金的壓力，急需拋房兌現(xiàn)；另一方面，也是業(yè)主看空中國未來的房地產(chǎn)。據(jù)悉，美國投資客拋售的上海某酒店的70多套房源，市場總價約在1.26億元左右，當(dāng)時的價格是每平方米2.2萬元至2.3萬元，現(xiàn)在拋售價格為每平方米2.9萬元至3萬元。從絕對價格看，6年投資升值僅有30%，遠(yuǎn)低于同期住宅市場200%的升幅。同時，一套總價180萬元的房源，月租金在5，000元至6，000元，撇開持有成本，上述房源的租金回報只有3%，出租的回報率達(dá)不到預(yù)期也是拋售的原因。目前，我國的房地產(chǎn)正處在政府的嚴(yán)厲調(diào)控之內(nèi)，密集的出臺了相關(guān)的一系列包括行政、稅收以及金融手段，近來，一線城市的房價已經(jīng)出現(xiàn)了三月停漲的消息，與此同時，一線二線城市紛紛的上調(diào)首套房的利率，對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策絲毫沒有放松的跡象，因此未來的房地產(chǎn)行業(yè)處于利空的狀態(tài)。目前對于外資的隱蔽撤出，中方需要提高警惕，防止引發(fā)連鎖反應(yīng)。