新限購(gòu)令落地難凸顯經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)之困

2011-08-24 10:52:35    來(lái)源:亞太博宇

雖然8月20日的"大限"已過(guò),但是,新限購(gòu)令"靴子"何時(shí)落地仍難預(yù)料。如果限購(gòu)令"擴(kuò)容",近期房?jī)r(jià)漲幅居前的,以秦皇島、丹東、洛陽(yáng)等為代表的多個(gè)二三線城市有望上榜。然而,就現(xiàn)實(shí)而言,各地壓力重重。為了規(guī)避限購(gòu)令,一些二三線城市費(fèi)了不少心思在被住建部約談或可能約談之前,就"提前匯報(bào)"的城市不在少數(shù)。除了暗地里給主管部門(mén)"打招呼",明面上就用"限價(jià)令"先發(fā)制人,免得"新限購(gòu)令"砸中了自己。7月底至8月初,不少二三線城市紛紛在"限價(jià)令"上發(fā)力,河北、山東、四川等多個(gè)省份也紛紛出臺(tái)、或正醞釀出臺(tái)轄內(nèi)的二三線城市的限價(jià)措施。"新限購(gòu)令"要擴(kuò)大到二三線城市,不僅僅是地方政府與住建部等主管部門(mén)的博弈,各地方的房管、國(guó)土、地稅、招商引資等部門(mén)也免不了參與。原因很簡(jiǎn)單,土地出讓收入和房地產(chǎn)行業(yè)拉動(dòng)的經(jīng)濟(jì)效益,是這些城市的主要財(cái)政收入來(lái)源。一旦某些二三線城市被要求執(zhí)行限購(gòu)令,房企在這些城市的布局節(jié)奏一定會(huì)放緩。如果某些二三線城市限購(gòu),除了GDP增長(zhǎng)、就業(yè)壓力、財(cái)政收入等大受打擊之外,今年地方政府的融資平臺(tái)債務(wù)償還壓力也將驟增。為了應(yīng)對(duì)即將到來(lái)的樓市"金九銀十","新限購(gòu)令"應(yīng)該在8月底之前出臺(tái)。就目前的情況來(lái)看,北上廣深等幾個(gè)一線城市的房?jī)r(jià)泡沫已經(jīng)開(kāi)始有"擠出效應(yīng)",但是二三線城市的房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭,很有可能反作用于一線城市,甚至影響一線城市的房地產(chǎn)調(diào)控效果。接下來(lái)的調(diào)控十分關(guān)鍵。

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