“租房”并不適合中國國情

最近，不少高層官員從不同渠道釋放同一個信息：中國大部分國民應(yīng)當(dāng)租房而不是買房。盡管這是一種理性的分析與選擇，但我們認(rèn)為，“安居樂業(yè)”是中國人的傳統(tǒng)思想，甚至是中國人幾千年來一直追求的夢想，所以，哪怕世界上其他所有國家的房產(chǎn)自有率只有10%，對中國人來說……

政府開始倡導(dǎo)70%應(yīng)當(dāng)租房

在23日結(jié)束的“第三屆中國宏觀經(jīng)濟走勢與產(chǎn)業(yè)發(fā)展高層論壇”上，由建設(shè)部辦公廳主任轉(zhuǎn)任中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長不久的朱中一透露，今年3月底，建設(shè)部曾向國務(wù)院匯報了一個方案，深化對住房制度改革的研究，當(dāng)時國務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)給予了贊成。后由于4月份房價上漲以及“國六條”的出臺，建設(shè)部無暇積極去落實上述方案。在該論壇上，國土資源部土地利用管理司副司長束克欣也對現(xiàn)有住房政策進行了批評。他表示，現(xiàn)在的住房政策導(dǎo)向一直是要求大家都去買房居住，“這在全世界任何一個國家都不可能實現(xiàn)的”。

據(jù)統(tǒng)計，我國現(xiàn)在城市住房產(chǎn)權(quán)自有率是82%左右，相比之下，美國城市住房產(chǎn)權(quán)自有率是68%，英國是56%，歐洲其他國家是30%到50%之間不等?！拔覈_到這樣一個高水平的產(chǎn)權(quán)自有率，與住房制度改革中實行房改房售給個人的政策有密切的關(guān)系?！笔诵辣硎?。束克欣建議調(diào)整住房政策消費的導(dǎo)向：“作為發(fā)展中國家，正常情況下大概有30%的人群可以買房，70%都應(yīng)該是租房群體?！?/SPAN>

其實，有關(guān)中國人該買房或租房的話題，早在半年前即在中國輿論界點燃爭議。在房地產(chǎn)界中，以“租房論”為人所知的北京萬通集團董事長馮侖，4月在一場記者會上稱，中國人希望人人擁有房子的傳統(tǒng)，是非常不現(xiàn)實的。除了買房外，中國人應(yīng)該通過租房來解決住房問題。馮侖當(dāng)時還說：“如果不理性消費，買不起房的去買房，買不起大的去買大的，最后日子難過那是活該”。這番話經(jīng)報道后，馮侖頓遭千夫所指，成為房地產(chǎn)商為富不仁的證據(jù)?？墒?，“租房論”并沒有從此消音。國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟研究院副院長劉福垣最近也公開表示，即使住宅價格降低到目前的三分一，廣大工薪階層也不適宜購買住宅。

我國現(xiàn)有租房制度存在缺陷

如果選擇租房，公眾到哪里去租房？政府做好當(dāng)“房東”的準(zhǔn)備了嗎？如果政府不當(dāng)“房東”，完全由市場來解決租房問題，這現(xiàn)實嗎？要知道，在目前這個信息不對稱的市場，在這個地方政府與開發(fā)商有著共同利益的市場，租房所面臨的不確定性因素甚至可能比買房更令人望而生畏。公眾選擇買房，是被單一售房市場逼迫下的無奈選擇?！白馐鄄⑴e的住房供應(yīng)體系”是世界上絕大部分國家的主導(dǎo)政策，我國的政策主導(dǎo)思想也是如此。早在1998年，中央就要求各級政府盡快建立起以經(jīng)濟適用房為主和租售并舉的住房供應(yīng)體系。然而，迄今為止，我國大部分地方政府走的卻是只售不租的路線，如此單一的售房市場，在當(dāng)今世界上極為罕見，因為這種單一的市場基礎(chǔ)極為脆弱，極易成為影響經(jīng)濟安全和社會穩(wěn)定的隱患。這同時也是導(dǎo)致公眾不得不選擇買房的根源。

本來，政府應(yīng)當(dāng)眼光放遠、眼睛向下，花大力氣發(fā)展房屋租賃市場，建立和完善多元化的房屋供應(yīng)體系，引導(dǎo)全社會有買有租，尤其應(yīng)增加廉租房的供應(yīng)，并與收入分配、社會保障等體制改革相配套，保證不買房者有能力租到價錢合理的房子，最終實現(xiàn)人人享有適合自己的住房——這才是政府的本分。遺憾的是，一些地方政府意識不到自己的“本分”。今年4月，建設(shè)部通報全國城鎮(zhèn)廉租住房制度建設(shè)和實施情況，其中70個地級以上城市尚未實施廉租住房制度。如果沒有廉租房供應(yīng)，低收入階層租房都可能租不起。最近幾年，由于房價飛漲，房租也跟著上漲，尤其是大城市，房租與房價一起上漲的速度，超出了許多人的承受能力。嚴(yán)峻的現(xiàn)實是，許多人不僅買不起房，也同樣租不起房——不是短時間的租房行為，而是指長期租房生活。

在政府這個“房東”缺位的情況下，建議公眾去租房毫無實際意義。事實上，目前，無論是買房還是租房，公眾都面臨著相關(guān)利益集團的盤剝。

寄希望于租房不適合中國國情

中國人對幸福最深刻的體會是什么？最簡單的回答是四個字——安居樂業(yè)，最復(fù)雜的回答還是這四個字——安居樂業(yè)！所以，才有這么多人即使被罵成“累死活該！”也要千方百計買套房。這是中國的傳統(tǒng)，是中國5000多年歷史文化的一部分，而中國人傳統(tǒng)思維習(xí)慣是最難改的，哪怕世界上其他所有的國家房產(chǎn)權(quán)自有率只有10%，中國人肯定還是想要一個自己的“家”，租房住一輩子——對于中國人來說是難以接受的，因為“金窩、銀窩，不如自己的狗窩”在中國人的思想中是根深蒂固的。

安居樂業(yè)，安居在前面；成家立業(yè)，還是成家在前面。所以，對中國來說，家遠比事業(yè)重要，而家最重要的物質(zhì)基礎(chǔ)就是房子。中國人沒有房子就會總感覺自己是沒有根的萍草，沒有歸屬感、沒有安全感。所以，中國人沒有房子往往結(jié)不成婚；所以，中國人對社會的滿意度有時候相當(dāng)集中——自己有沒有房是最重要的標(biāo)準(zhǔn)。甚至，中國人有沒有房不僅關(guān)系到自己一生的幸福，而且關(guān)系到下一代的幸福：不能留給子女一套房或為子女買房提供支持，往往是中國兩代人痛苦的根源。所以，能否讓大多數(shù)國民住上自己的房子關(guān)系到社會的穩(wěn)定，而顯然，租房是解決不了這個問題的。

所以，盡管相關(guān)官員提倡大力發(fā)展租房是一種理性的分析與選擇，但不管從我國現(xiàn)有的租房體制還是我國現(xiàn)有的國情來看，以租房為主體買房為輔助的體制是不適合中國，也解決不了當(dāng)前因為房價而聚焦的社會矛盾。